当前位置:首页 > 资讯 > 佛山酒店式公寓能不能买,优缺点是什么~ > 正文

佛山酒店式公寓能不能买,优缺点是什么~

2020-08-24 00:06:49编辑:小常分类:资讯 浏览量(

[摘要]佛山酒店式公寓能不能买,优缺点是什么~限购限贷政策的影响,可以购买佛山的养老公寓,佛山公寓哪个楼盘能买?我们先来了解佛山升值公寓具体的优缺点有哪些?

佛山酒店式公寓能不能买,优缺点是什么~当广东房价一直上涨时,即使你月入过万,那么买房的压力也不会少。不过,有消息称明年房价要降一半,佛山市民买房的压力骤降。限购限贷政策的影响,可以购买佛山的养老公寓,那么,佛山升值公寓楼盘有哪些?我们先来了解佛山loft公寓具体的利与弊有哪些? ...

佛山公寓

一、佛山loft公寓优缺点

佛山公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,而佛山公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么,养老公寓优势和不足有哪些?

佛山公寓优势:

1、由于佛山公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、佛山公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在佛山购买普通的商品房是有限购措施的,但佛山公寓就不受限购约束。

佛山小户型公寓有哪些缺点?

1、使用率较低:这个也是自然的,因为小户型公寓的面积较小,再加上会在房屋内重新安装管道(水、电、煤)、家具等物品。

2、舒适度不高:通常而言,由于房屋的面积过小,因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、受产权年限制约:根据国家的法律按照,有部分公寓产权年限为40年,有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比,就显得大大减少了使用年限。

佛山酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种,就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好?

二、佛山升值公寓的投资风险

佛山公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来,我们来看看佛山公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的佛山小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于佛山酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:佛山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

佛山商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:佛山公寓宜居宜商宜租,投资小,回报高..也正是因为有了以上的种种优势,现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。

三、佛山什么楼盘值得买?

地段与配套也是佛山买房需要慎重考虑的,佛山买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限,但对房屋的功能要求却很高。很多人因为佛山房价有波动不敢买房,佛山房价高了怕跌了亏,佛山房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,佛山房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是佛山房价却在哪里一直涨。那么,佛山楼盘?

1、万科金域蓝湾Ⅱ:均价22000元/m²,地址:于佛山市南海区桂城街道季华路东延线以南、半岛路以北地段。。。。

2、金田·现代城:均价5600元/m²,地址:荷城街道万成路。。。

3、弘阳.博爱湖一號:均价18000元/m²,地址:佛山市南海区狮山镇博爱路与兴业北路交汇处。。。

4、新君汇花地湾:均价7300元/m²,地址:顺德陈村镇佛陈路(新君悦酒店右侧)。。。

5、东逸湾:均价11700元/m²,地址:顺德容桂小黄辅社区居委会东堤二路1号(东逸湾酒店旁)。。。

6、佛山金科集美天辰湾:均价7800元/m²,地址:佛山市高明区高明大道。。。

7、名逸居:均价待定,地址:高明高明区千彩街40号。。。

8、万科金色里程:均价13000元/m²,地址:佛山市禅城区海八路以南,佛山大道北,海璟酒店旁。。。

9、百合嘉园:均价3880元/m²,地址:三水乐平镇三江公路23号(宝盈时代广场旁)。。。

10、碧桂花城:均价待定,地址:佛山市顺德区陈村镇花卉世界侧。。。

小编结语:现在的佛山楼市大多都是期房,所以实地看房就变得必不可少了,亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点,一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划,楼栋分布及工地的环境等等。佛山酒店式公寓优缺点及佛山酒店式公寓投资风险。佛山酒店式公寓能不能买,优缺点是什么~供大家参考。。。

佛山酒店式公寓能不能买,优缺点是什么~》本文由小常发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    佛山房价有涨有跌,佛山房子优势分析~

    佛山房价有涨有跌,佛山房子优势分析~

  • 广东公寓不受限购政策影响,佛山升值公寓还能投资吗?
  • 广东哪里的房子值得购买?佛山有升值潜力房产推荐!
  • 《佛山复式公寓》买房攻略篇2021~
  • 佛山房价还能保持上涨,佛山房价预测+分析!
  • 佛山房价还爆涨,为什么外来人还要来佛山买房~
  • 广东房价下跌是妄言,佛山买房别再纠结!
  • 佛山房价暴跌消息靠谱吗?广东房价暴跌的原因分析!

    佛山房价暴跌消息靠谱吗?广东房价暴跌的原因分析!

  • 广东买房别再顾虑!佛山房价将持久高涨!
  • 限购遏制佛山房价上涨,佛山新房还能投资吗?
  • 佛山房地产升值快吗?为什么佛山房价一直涨~
  • 广东佛山房价怎么样,佛山房产值不值得买?
  • 广东房价会不会下跌?2021佛山房价涨跌趋向~
  • 广东房价要是跌了,你还在佛山买房吗
  • 楼盘动态

    嘉悦名居房价多少?广东房产值得投资吗~

    嘉悦名居房价多少?广东房产值得投资吗~

  • 佛山房产有哪些魅力?外地人热捧创鸿林海尚都的房产配套!
  • 如果佛山房价真的暴跌,金沙假日广场买房会后悔吗?
  • 冠曦苑房子上涨了吗?广东房价升值优势分析~
  • 广东最新房价:万都会房价多少了?
  • 广东买房必读——《金鹭湾花园》升值空间及配套解读
  • 佛山二手房如今房价如何?万科西江悦二手房能不能升值~
  • 佛山优质楼盘——《盛凯尚城》买房如何选择2021

    佛山优质楼盘——《盛凯尚城》买房如何选择2021

  • 佛山楼盘——《天晟海琴湾》买房投资及度假分析
  • 重磅!佛山中旅山湖中央房价走势消息,佛山房子还能买吗?
  • 2021佛山买房有什么优势?佛山雅居乐 翡翠西江购房攻略!
  • 佛山房价还要涨?2021要不要在金域湾买房~~
  • 啥原因顺德华侨城·天鹅湖房价上升这样快?广东买房攻略2021~
  • 为什么说佛山雅居乐 翡翠西江的房子值得买?佛山宜居的十大理由!