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《佛山复式公寓》买房攻略篇2021~

2021-06-08 11:05:27编辑:小贺分类:资讯 浏览量(

[摘要]《佛山复式公寓》买房攻略篇2021~集住宅、酒店、会所多功能于一体,佛山养老公寓什么楼盘值得买?我们先来了解佛山复式公寓具体的优点和缺点有哪些?

《佛山复式公寓》买房攻略篇2021~未来五年,广东房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然,广东房价调控这事已经说了很多年了,都没见降价。集住宅、酒店、会所多功能于一体,那么,佛山养老公寓房子有哪些?我们先来了解佛山酒店式公寓具体的利与弊有哪些? ...

佛山公寓

一、佛山升值公寓优点和缺点

佛山公寓的卖点之一就是配套齐全,公寓房所在的地段大多数都比较好,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业。这对于来说,今后生活都会非常的便利,有些公寓本身就规划的是一个商业综合体,这样的公寓就更有价值一些,成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。那么,佛山复式公寓利与弊有哪些?

公寓房的优点:

1、面积小、总价低,佛山公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,佛山公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,佛山公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,佛山公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、佛山公寓房不限购,目前,佛山有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

佛山酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然佛山酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

如果想入手佛山公寓式住宅的朋友,应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息,包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点,公寓买那里好?

二、佛山酒店式公寓的投资风险

佛山公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看佛山公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的佛山小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于佛山酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:佛山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

佛山公寓和住宅的区别:

佛山公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,佛山公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:佛山公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。

三、佛山什么楼盘值得投资?

但现在房地产政策一城一政,每个地方的要求都是不一样的。所以佛山买房务必提前了解佛山的政策,不仅是限购政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题,不了解政策很容易错过好房子。很多人因为佛山房价有波动不敢买房,佛山房价高了怕跌了亏,佛山房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,佛山房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,佛山房地产?

1、万科金域时光:均价9500元/m²,地址:季华西路与湖涌大道交汇处。。。

2、万科美的西江悦花园:均价11000元/m²,地址:佛山高明区西江新城旁。。。

3、龙湖春江名城:均价13800元/m²,地址:顺德区大良德胜西路8号。。。

4、观山上岛:均价12000元/m²,地址:西樵镇樵高路2号(西樵大桥侧)。。。

5、美的鹭湖 森林度假城:均价16500元/m²,地址:佛山 杨和镇高明大道。。。

6、涛汇御河湾:均价6000元/m²,地址:佛山顺德区。。。

7、峰汇豪庭:均价12000元/m²,地址:广东省佛山市顺德区均安镇齐安路28号。。。

8、公馆原著:均价待定,地址:顺德大良南国中路15号(顺德客运总站旁)。。。

9、豪景新城:均价5000元/m²,地址:南海狮山镇官窑瑶平路37号(361省道和佛山一环交汇处)。。。

10、碧桂园·凤凰湾:均价13000元/m²,地址:佛山市顺德区外环路水漾林庭II区北侧。。。

小编结语:很多购房者认为佛山房价才是佛山买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果佛山房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。佛山酒店式公寓优缺点及佛山酒店式公寓投资风险。《佛山复式公寓》买房攻略篇2021~供大家参考。。。

《佛山复式公寓》买房攻略篇2021~》本文由小贺发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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